Devenir propriétaire est le rêve de la plupart des Français ; pourtant, acheter une maison peut avoir un coût non négligeable, laissant plus ou moins de flexibilité et de liberté lorsque de lourds emprunts sont engagés. Aussi, il est important de s’être lancé dans l’aventure lorsque cela semblait être le bon moment, en fonction de l’offre et de la demande !
Chez Demetis Immo, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet pour s’assurer qu’il soit le plus adapté à vos recherches et à vos capacités financières.
Comment savoir quand acheter une maison ?
Si vous souhaitez acheter une maison, il est essentiel de faire une analyse du marché. C’est une première étape cruciale qui va avoir un impact important sur votre décision. En théorie, l’idéal est de procéder à un achat lorsque les prix sont au plus bas ! Mais, en pratique, il peut être plus difficile de déceler avec précision les planchers les plus bas…
En cas de “bulle” immobilière, lorsque les prix sont surévalués, il est plus intéressant de vendre un bien plutôt que d’en acheter un.
Pour savoir si l’immobilier est favorable à un achat, étudiez l’évolution des prix lors des 12 derniers mois dans la ville et le quartier visé ! De plus, nous vous recommandons de surveiller les taux de crédit car leur évolution n’impacte pas uniquement les intérêts du prêt mais aussi l’apport personnel à fournir auprès de votre banque.
Dans tous les cas, pour savoir si vous vous trouvez dans une période propice à l’achat d’un bien immobilier, une évaluation de votre situation personnelle va permettre une bonne visibilité des capacités pour la concrétisation de votre projet.
Y a-t-il un bon moment ?
Notez que l’offre de logements peut varier selon les périodes de l’année. En effet, tous les ans est constaté un phénomène particulier : le fait que le marché soit plus actif à l’arrivée du printemps et à l’automne !
En effet, ces deux saisons sont reconnues comme étant plus favorables à l’achat d’un bien immobilier. En suivant cette saisonnalité, vous pouvez avoir plus de chances de trouver la maison de vos rêves puisque marché immobilier est plus actif durant ces deux périodes de l’année, et beaucoup de biens sont mis en vente à ce moment-là.
Attention, de ce fait, cela engendre une forte concurrence entre les futurs acquéreurs ! Il ne faut donc pas perdre de temps pour scruter les annonces et demander une visite rapidement. Chez Demetis Immo, nous vous accompagnons dans votre projet en vous proposant des biens exclusifs en Sarthe.
Nous nous engageons à trouver le bien idéal et à le négocier pour vous au meilleur prix !
Comment procéder pour acheter une maison ?
Pour procéder à l’achat d’un maison, nous vous proposons un service complet sur-mesure :
- Précision du projet immobilier : chaque projet étant unique, nous vous aidons à le clarifier pour s’assurer qu’il vous corresponde en tout point,
- Le calcul de votre budget : cette étape est l’une des plus importantes puisqu’elle permet de lancer le processus de recherche, basé sur l’ensemble des vos revenus et de vos économies. C’est auprès d’une banque que vous pourrez déterminer votre capacité d’emprunt !
- La visite des biens : beaucoup de critères sont à prendre en compte (le prix, l’état du bien, la superficie, le nombre de pièces…) pour trouver la perle rare. Grâce à un échange sur l’ensemble de vos attentes, nous sélectionnons des biens correspondants.
- L’offre d’achat : à cette étape, nous procédons à la négociation du prix de vente. Le savoir-faire de nos agents et leur expérience seront des armes idéales pour lancer des négociations adaptées en fonction du bien.
- La signature du compromis : une fois l’offre d’achat acceptée, il est temps de signer le compromis ou la promesse de vente. Ce dernier engage le vendeur à vous vendre son bien et engage l’acheteur à lui acheter. La promesse de vente quant à elle n’engage que le vendeur ; en contrepartie vous devez verser 10% du prix pour réserver le bien.
- La recherche du crédit : une fois le compromis ou la promesse de vente signée, il faut rechercher votre crédit. Attention, vous n’avez qu’entre 45 et 60 jours pour trouver le financement nécessaire !
Faites appel à l’expertise de nos agents pour acheter une maison qui vous correspond pleinement, et dans les meilleures conditions possibles.